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長野県の物件情報
物件情報から土地探しまで、ドクターにぴったりの開業地を提案
長野県の不動産のエキスパート
開業地選びはとても大切なポイントです。物件情報から土地探しまで、北信・東信・中信・南信…県内のどのエリアに関するお問い合わせにも対応します。
物件情報
開業地をこれから決める場合の調査項目は、エリア内の人口動態・年齢構成、車、人の導線、既存診療所、医療関連施設の調査が必要です。簡易的なリサーチシステムを使って検討することをお勧めします。
不動産コンサルティング
土地確保の方法
土地の確保の選定方法には、大きく分けて次の4種類があります。
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- 方法1
- ドクターが土地を取得し自己の建物を建てる
土地の購入：（土地売買契約）
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- 方法2
- ドクターが土地を賃借し自己の建物を建てる
土地の賃借：（土地賃借契約）
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- 方法3
- 土地所有者がドクターの要望に基づき建物を建てる
建物の賃借：オーナーリース
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- 方法4
- 建物（ビル）にテナントとして賃借し入居する
建物の賃借：（建物賃貸借契約）
土地の購入
土地の確保の選定方法には、大きく分けて次の4種類があります。
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- 方法1
- 物件
可能な限り複数の物件を見て比較検討する
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- 方法2
- 環境調査
必ず朝、昼、晩とそれぞれの時間帯に物件に出向き、人・車の導線その他近在の施設を調査
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- 方法3
- 価格
近隣相場、公示価格、路線化などを調査
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- 方法4
- 権利関係
商談に入る前に必ず謄本を入手し、所有者その他記載事項をチェックする。
抵当権、その他権利の登記がないかを調査する
土地の賃借
診療所の借地は、ご覧のような事業用借地、普通着地契約を使います。最近では事業用借地が一般的です。
複合計画
診療所をクリニックモールの中に開業するのも一つの手です。それぞれの診療所がそれぞれの専門性を活かしながらも、ワンストップで複数の医療が受けられますから、患者さんの立場に立って考えてみても便利で、イニシャルコストの削減や集患の面など、メリットも多く生まれます。
外部サイトExternal Site
「高品質」「顧客満足度の向上」をモットーとして、さまざまなサービスを展開しています。
